北京最早的豪华公寓？

一、北京最早的豪华公寓？

1. 最早的公寓概念：SOHO

　　现在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其实最早他的公司前身是叫红石实业。SOHO的得名，还是在其第一个项目“现代城”创新性的提出商住两用的概念并取得成功后更改的。

　　SOHO的概念其实引自美国，就是“在家里办公、小型办公”的意思。在2000年的当时，是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活方式。SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

　　很有意思，那时候把住宅改成“商住两用”是引领时代的做法，售价比住宅高，而且还能获得市场的追捧。因此，SOHO类公寓产品瞬间大热，形成当时的一股效仿风潮。潘石屹也直接把公司易名，继续用SOHO概念开发了很多项目，成为其个人品牌标签。

　　但，现实是骨感的，后来各位都知道，SOHO概念虽成功，可产品并没有经受住历史的考验。 “商住混用”带来了非常差的使用体验，严重影响了房屋的价值。

　　所以，当年高价买老潘房子的客户后来都十分后悔，这些SOHO都成了永不升值的房子。商住两用的概念也逐渐被市场淘汰。

　　2. 短暂的酒店式公寓

　　SOHO之后，大概在02—05年，市场又时兴了一阵酒店式公寓的潮流。

　　当时的酒店式公寓，普遍具有这样的特点：良好的地段，高容积率，带精装修，以小面积为主，号称有酒店式的服务，不少项目还提出“售后包租”的诱人政策。较低的总价门槛，小众的投资品类，混乱的市场环境，让酒店式公寓火过一阵，但很快又归于沉寂。

　　最终的问题还是在于产品逻辑不成立：产权拥有方和经营方分离，无法形成有效的管理运营；过于单薄的体量，又形不成势能支撑；最关键的是，“售后包租”后来被政府定义为非法市场行为，被明令禁止，这也加速了此类产品的衰败。

　　3. 顶豪的鼻祖：豪华公寓

　　银泰柏悦居和昆仑公寓构筑了北京公寓的顶峰时代。

　　『地产营销人』记得很清楚，十年前国贸周边的住宅尚有不少，价格都不到一万，但银泰柏悦居和昆仑公寓，一个在国贸，一个在燕莎，售价高达五万。业内外都高山仰止，叹服不已。

　　可以说，这两个项目开启了北京最早的顶豪时代，而且是以豪华公寓类的产品站到了市场的“塔尖”。这是特定的一个市场阶段，后来的公寓项目都很难再逾越的高度。

　　当时此类产品的特点有二——

　　一是主力面积非常大，但居室却非常少，200多平米只是两居室，现在看并不实用。无论自住，还是投资，过于奢侈。二是都与五星级酒店紧密相连。从案名就能看出，柏悦酒店和昆仑饭店的光环极大提升了公寓的品质和形象，构成了关键的价值支撑。

　　经历过这一市场周期之后，公寓类项目彻底翻身。即使现在说起来，最早的顶豪鼻祖也是由公寓产品创造的。

　　4. 住宅化的商住公寓

　　这是我们正在经历的一个市场阶段。其大前提是近年来住宅供应量的急剧下滑，导致50年的商改住产品开始形成替代住宅功能的发展趋势。

　　如果忽略产权，这部分商住公寓产品几乎和住宅没有区别——

　　一样的社区规划，紧凑实用的户型，风格化的精装，智能化配置，甚至带会所有商业。相比完全被豪宅异化的住宅市场，商住公寓反而具有地段优势，层高、大玻璃幕墙、赠送面积等产品优势，以及不限购、低总价的公平购买的优势。

　　虽然如今商住公寓的成交已近北京楼市的半壁江山，但其尴尬的市场地位，模糊的产品界限，随时被限购的命运，很难构成其永恒的价值。

　　下一步，公寓的趋势将何去何从？终极的发展形态会是什么样？我们该如何界定公寓的标准和价值？

　　也许，市场在呼唤一个新的公寓时代的开启。

　　恰逢其时，丽泽商务区第一个顶级商务综合体项目——首创中心，应运而生

二、东莞公寓过户流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道、买方了解房屋整体现状及产权状况、要求卖方提供合法的证件、包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、卖方提供的房屋合法、可以上市交易、买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、管理部门要查验有关证件、审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、禁止上市交易。

三、东莞公寓怎么卖掉？

我认为东莞公寓房如果有自己的产权的话，是可以卖掉的。因为自己的房子自己做主

东莞公寓过户流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道、买方了解房屋整体现状及产权状况、要求卖方提供合法的证件、包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、卖方提供的房屋合法、可以上市交易、买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、管理部门要查验有关证件、审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、禁止上市交易。

四、东莞哪里公寓最多？

东莞松山湖的公寓最多了。东莞松山湖成立短短时间已经成为国家级的园区实力不容小觑。进入松山湖务工的人员越来越多，特别是高端人才。但是松山湖的配套还有一定的短板，住宿商业有待加强，而为了解决住宿问题，政府建了很多人才公寓用来吸引中高端人才。

五、东莞君源公寓是住宅还是公寓？

君源公寓的是公寓性质，并非住宅小区

六、摩天计划怎么建造豪华公寓？

通过做任务来获取建豪华公寓所需的材料，从而才能建造豪华公寓。

七、上海最豪华的商住公寓？

关于上海最豪华的商住公寓的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先来说，就目前上海最豪华的商住公寓而言，事实是很难去区分的，因为豪华的商住公寓太多了，就拿陆家嘴的汤臣一品来说吧，租借一套公寓，一个月少说也得八九万人民币，当然，公寓内的设施那当然是没话说的。所以说，上海最豪华的商住公寓没有最豪华的，只有更贵的。

八、东莞公寓值得买吗？

值得，尤其是这几年东莞的房价一直在涨

九、东莞买公寓划算吗？

公寓复式的话周转很难。很多人接受不了这样的房子。自住的话能适应就好，投资的话复式不建议。平层公寓可以的。好租好卖。

十、东莞公寓可以落户吗？

不可以

商住公寓是指房子在商业用地上建设的，产权年限只有40年或50年，这类房子不能办理落户手续，市场上商住公寓比较常见。住宅公寓是指在居住用地上建设的，产权是70年，与普通住宅一样，可以办理落户。

商住公寓和普通公寓的区别：

1、商住公寓性质是商住两用，普通住宅则是纯住宅。

2、商住公寓产权40-50年，普通住宅70年。

3、商住公寓契税为3%，普通住宅为5%。

4、商住公寓为商业用水电，普通住宅为民用水电。

5、商住公寓一般不可使用公积金，首付为五成，普通住宅可使用公积金，首付为三成